作為買(mǎi)房新手一枚，買(mǎi)房前，下面這些準備功課可得做好。
一、了解現在的購房政策
要有購房資格，否則有錢(qián)也買(mǎi)不了房;要有足夠的首付，千萬(wàn)別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿(mǎn)一定的年限等。所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格。
2、購房落戶(hù)
戶(hù)口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶(hù)口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶(hù)條件，比如有的是要求在XX區購買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶(hù)，也有一些城市規定買(mǎi)二手房不能落戶(hù)等。既然要買(mǎi)房落戶(hù)，落戶(hù)的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶(hù)必須連續繳滿(mǎn)6個(gè)月(部分城市略有不同)，買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權及具備抵押條件，購買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權的，購買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己的需求
看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：
①手里有多少錢(qián)，預備首付多少?貸款多少范圍內是自己可以承受的?
②計劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話(huà)，那就還要預留一部分裝修的錢(qián)。
③你的生活圈子在哪些區域?是打算買(mǎi)在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買(mǎi)房，這樣大概可以將買(mǎi)房的區域確定下來(lái)。
④你是打算過(guò)渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買(mǎi)房是否需要滿(mǎn)足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求?
⑤預備買(mǎi)多大的房子?幾室幾廳?千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。
三、收集樓盤(pán)資料
現在網(wǎng)絡(luò )非常發(fā)達，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤(pán)的評價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥?
1、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷(xiāo)售方式
應當要求銷(xiāo)售員明確答復是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當然也不排除部分是按照套內面積來(lái)銷(xiāo)售的。
5、車(chē)位
現在小車(chē)已經(jīng)非常普遍了，也許現在沒(méi)有車(chē)，但不代表未來(lái)不會(huì )買(mǎi)車(chē)。停車(chē)位的數量多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢?車(chē)位費用的收取標準以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷(xiāo)售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
6、幾梯幾戶(hù)
大量實(shí)踐證明2梯3戶(hù)的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶(hù)。1梯2戶(hù)、3戶(hù)或者2梯5戶(hù)、6戶(hù)，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶(hù)的，就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導致采光不好，還會(huì )使得隱身得不到保護，在家的一舉一動(dòng)很容易被對面的住戶(hù)看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì )好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶(hù)型
要學(xué)會(huì )怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞?？炊嗔?，比較多了就會(huì )發(fā)現問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那絕對是這個(gè)房子的賣(mài)點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以?xún)鹊囊呀?jīng)非常少了。
11、施工單位
這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問(wèn)五證二書(shū)是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。