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案例簡(jiǎn)介

2020年7月，某花園小區高空落下一大塊水泥，砸到王先生停放的汽車(chē)，汽車(chē)天窗玻璃及車(chē)頂嚴重損壞。王先生在車(chē)子被砸后，馬上報警并聯(lián)系了保險公司，保險公司稱(chēng)可以賠付，但只能賠付維修費中70%的額度，對于無(wú)法賠付的30%，王先生找到了物業(yè)服務(wù)公司要求賠償。

該物業(yè)服務(wù)公司在我司投保了《物業(yè)企業(yè)管理責任保險》，發(fā)生事故后向我司報案,理賠人員來(lái)到事發(fā)的2號樓，這棟樓的西面有一排停車(chē)位，向上望去是陽(yáng)臺位置，陽(yáng)臺一旁是水泥澆筑出來(lái)的設備平臺，根據物業(yè)公司及車(chē)主的指認，正是7樓平臺邊緣的一塊水泥脫落，砸中了王先生的愛(ài)車(chē)，7樓設備平臺外檐確實(shí)缺了一角。

       案例分析

依據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務(wù)的侵權責任?！睒欠客饬⒚鎳鷫傥飿I(yè)管理范疇，在管理范圍內發(fā)生本次事故，物業(yè)應該承擔剩下30% 的賠償責任，且符合我司的保險條款責任。

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消費提示

因工藝和選材質(zhì)量的不確定性，建筑外立面的水泥出現脫落的情況幾乎無(wú)法避免，存在在我們身邊的建筑外墻，有可能成為“不定時(shí)炸彈”。因此，我司同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司提出風(fēng)險管理建議：物業(yè)方面應及時(shí)修補已脫落的外墻，同時(shí)加大對其他樓外墻的檢查力度，防患于未然，保障小區居民安全。