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近期，有不法分子以房養老等名義進(jìn)行虛假宣傳，實(shí)質(zhì)是非法吸收社會(huì )資金，擾亂金融秩序，侵害消費者合法權益。河南銀保監局提醒廣大消費者提高風(fēng)險防范意識，遠離非法金融活動(dòng)，保護自身權益。

【案例簡(jiǎn)介】

老沙夫婦一直沒(méi)有兒女，即將退休他們的一直擔心自己的晚年生活保障，近期他們在公園散步時(shí)發(fā)現有人正在營(yíng)銷(xiāo)他們的“以房養老”產(chǎn)品，據他們介紹擁有房屋完全合法產(chǎn)權的老年人可以將房產(chǎn)抵押給他們的“養老保險公司”，但繼續擁有房屋占有、使用、收益和處置權，并按照約定條件領(lǐng)取養老金直至身故。老沙夫婦聽(tīng)后非常激動(dòng)，覺(jué)得非常符合自己的養老需求，當即便留下了自己的個(gè)人信息及聯(lián)系方式。之后幾天，便不斷有工作人員上門(mén)拜訪(fǎng)他們，向他們灌輸“以房養老”理念，宣傳他們公司實(shí)力，并通過(guò)贈送他們高端的營(yíng)養品、組織他們出去旅游，漸漸的贏(yíng)得了老沙夫婦的信任。之后老沙夫婦愉快地跟這家“養老保險公司”簽署了服務(wù)協(xié)議，將房屋處置權讓渡給公司。但到了領(lǐng)取養老金的時(shí)候，老沙夫婦卻并沒(méi)有收到一分錢(qián)，相反他們還被告知自己的房子也被抵押，而當時(shí)承諾給他們提供養老服務(wù)的“保險公司”也人間蒸發(fā)、悄然消失。

【案情分析】

不法分子所宣稱(chēng)“以房養老”與國家試行的住房反向抵押養老保險完全無(wú)關(guān)，只是其假借國家政策、為非法集資活動(dòng)造勢宣傳的手段而已，其實(shí)根本不具備相應的資質(zhì)、能力，往往是“以新還舊”的龐氏騙局。有的參與人甚至都不知道自己的房產(chǎn)被抵押，最終失去了房子，還背負貸款。

【風(fēng)險提示】

用“以房養老”名義誘騙老人抵押房產(chǎn)、詐騙資金，嚴重侵害了消費者合法權益，影響惡劣，河南銀保監局在此鄭重提示廣大消費者：

一是正確認識“以房養老”保險產(chǎn)品。正規的以房養老是指老年人住房反向抵押養老保險，即將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創(chuàng )新型商業(yè)養老保險。擁有房屋完全合法產(chǎn)權的老年人將房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人(保險公司）同意的處置權，并按照約定條件領(lǐng)取養老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養老保險相關(guān)費用。這種保險目前在我國還處于試點(diǎn)階段且比較小眾，其準入門(mén)檻高、法律關(guān)系復雜、風(fēng)險因素多，對機構業(yè)務(wù)開(kāi)展和銷(xiāo)售管理都非常嚴格。

二是謹記選擇正規機構。選擇“以房養老”保障服務(wù)要結合自身實(shí)際情況，選擇正規機構和正規渠道。建議消費者尤其是老年人群，在簽署服務(wù)協(xié)議前要多咨詢(xún)正規金融機構的專(zhuān)業(yè)人員，多與家人商量，對“以房養老”活動(dòng)的真偽、合法性進(jìn)行必要的判斷和了解，防范不法分子詐騙侵害，警惕非正規機構的瘋狂營(yíng)銷(xiāo)攬客行為。

三是注意提防集資詐騙套路。集資詐騙多有“擊鼓傳花”和“龐氏騙局”特點(diǎn)，往往是以新還舊，缺乏實(shí)際業(yè)務(wù)支撐和盈利來(lái)源，不存在與其承諾回報相匹配的項目，容易發(fā)生卷款跑路、資金鏈斷裂等風(fēng)險。不要被“以房養老，享受終生”等說(shuō)辭迷惑。

來(lái)源自中國銀行保險監督管理委員會(huì )網(wǎng)站（http://www.cbirc.gov.cn/branch/henan/view/pages/common/ItemDetail.html?docId=1043808&itemId=1381）